+7 (495) 647-69-29

Новости

Группа депутатов выступила с инициативой обеспечить гарантии гражданам-банкротам от обращения взыскания на ипотечное жилье при отсутствии просрочки по кредиту.

Posted on

Депутаты обратили внимание на ситуацию, когда суд рассматривает дело о банкротстве гражданина и его единственное жилье находится в ипотеке. В таких случаях предлагается разрешить заключение мирового соглашения только между должником и банком, без участия остальных кредиторов. Их согласие на заключение мирового соглашения также не потребуется. Цель такого соглашения – исключить вероятность того, что должник лишится своего дома или квартиры.

Вместо мирового соглашения, согласно предложенным поправкам, можно будет составить план реструктуризации задолженности по ипотечному кредиту. Соглашение или план должны будут предусматривать:

  • запрет на реализацию жилья с торгов в ходе банкротства;
  • сохранение ипотеки в отношении жилья независимо от процедур банкротства;
  • выплату ипотечного кредита на прежних условиях, а при наличии просрочки по нему – обязанность должника устранить ее не позднее чем через три месяца;
  • возможность погашения ипотеки третьими лицами;
  • неучастие требования, обеспеченного ипотекой, в процедурах, применяемых в деле о банкротстве гражданина.

Изменения могут быть внесены в ст. 213.10 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Авторы законопроекта поясняют, что в настоящее время обратить взыскание на единственное жилье нельзя, за исключением случая, когда оно находится в ипотеке (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). При этом специальное законодательство предусматривает только одну ситуацию, когда на дом или квартиру в ипотеке может быть обращено взыскание: это неуплата кредита (ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Вместе с тем, на практике нередки случаи, когда просрочки по ипотечному кредиту нет, но есть задолженность перед другими кредиторами. Они обращаются в суд, инициируя банкротство, и в результате залоговый кредитор тоже включается в реестр кредиторов. Впоследствии квартира продается с торгов, большую часть вырученных денег получает банк, а должник лишается жилья (ст. 138 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Более 7,5 миллиона квадратных метров недвижимости построят по 25 проектам комплексного развития территорий

Posted on

В Москве на разных стадиях реализации находится 25 проектов комплексного развития бывших промзон и неэффективно используемых территорий, которые предусматривают строительство более 7,5 миллиона квадратных метров недвижимости. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Continue reading «Более 7,5 миллиона квадратных метров недвижимости построят по 25 проектам комплексного развития территорий»

Город предложил бизнесу новую программу по аренде спортивных объектов

Posted on

Бизнес впервые сможет заключить договоры долгосрочной аренды по городским объектам массового спорта.

Москва объявила первые торги на право заключения договоров долгосрочной аренды действующих объектов Москомспорта с частными спортивными операторами.

Continue reading «Город предложил бизнесу новую программу по аренде спортивных объектов»

9 января президент Владимир Путин внес на рассмотрение Государственной думы законопроект о денонсации Конвенции об уголовной ответственности за коррупцию.

Posted on

Президент уже разрешил не размещать в СМИ информацию о доходах госслужащих до окончания СВО.
Как указано в пояснительной записке, ранее Совет Европы в резолюции о правовых и финансовых последствиях прекращения членства РФ в Совете ограничил ее участие в Группе государств против коррупции (ГРЕКО), которая ведет мониторинг исполнения конвенции. Согласно резолюции, Россия лишилась права голоса в ГРЕКО и не может участвовать в обсуждении или принятии докладов организации, но продолжит быть объектом ее мониторинга.
Путин считает такие условия дискриминационными. В связи с этим он предложил окончательно выйти из Конвенции об уголовной ответственности за коррупцию.
В конце 2022 года правительство обратилось к Владимиру Путину с предложением прекратить действие международных договоров с Советом Европы в отношении России. Кроме того, в декабре президент разрешил российским чиновникам не публиковать декларации о доходах в общем доступе до конца специальной военной операции.

15 марта РФ официально вышла из Совета Европы и запустила процесс выхода из Европейской конвенции по правам человека. 16 сентября этот процесс завершился.

На государственной платформе поддержки предпринимателей МСП.РФ запущен новый продукт

Posted on

В рамках установленной Президентом РФ национальной цели по развитию предпринимательства, малому и среднему бизнесу упростили доступ к мерам государственной поддержки и предоставили проактивный подбор региональных и федеральных программ и услуг. Это стало возможным за счёт разработки уникального продукта – цифровой профиль предпринимателя, в котором содержится 800 данных.
Аналогичный профиль до сегодняшнего дня был только у физических лиц. Цифровой профиль формировался Минцифры, Министерством экономического развития, Федеральной налоговой службой, Корпорацией МСП и Банком России.
Цифровой профиль предпринимателя позволит значительно упростить процесс получения доступных мер поддержки, поскольку необходимая информация будет автоматически поступать от государственных органов. Так, например, на проверку заявки на получение кредита банку потребуется меньше времени, ведь данные будут получены из достоверных государственных источников.
Также проще станет обращаться и за финансовыми мерами поддержки, где требуется большой объем сведений – государственными микрозаймами, грантами и региональными субсидиями. Кроме того, сервис будет адресно и проактивно предлагать компаниям региональные и федеральные программы, услуги конкретно под их запросы и индивидуальные особенности.
В цифровом профиле представлена информация из реестров ИП, юрлиц, субъектов МСП, а также данные о наличии счетов, задолженности перед государством, налоговые декларации, бухгалтерская отчетность и информация с портала госуслуг. Но для наполнения профиля в личном кабинете на платформе МСП.РФ предпринимателю необходимо дать свое согласие на автоматическое получение платформой данных. Также потребуется подтвердить передачу данных платформе МСП.РФ и в личном кабинете на портале госуслуг в разделе «Профиль организации»/ «Согласия». Только после этого сведения будут вноситься в заявления на получение мер поддержки, а также использоваться при предложении пользователям наиболее подходящих продуктов.

Верховный суд выпустил обзор практики по спорам, связанным с самовольным строительством

Posted on

Обзор утверждён Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2022 г., в целях обеспечения единообразного подхода к разрешению судами дел, связанным с самовольным строительством. Всего в нем содержится 31 правовая позиция. Отметим некоторые из них:

  • К объекту, не являющемуся недвижимостью, положения ст. 222 Гражданского кодекса применению не подлежат. Вопрос об освобождении земельного участка, на котором располагается такой объект, разрешается с учетом его характеристик и на основании положений законодательства, регулирующего соответствующие правоотношения;
  • Возведение объекта индивидуального жилищного строительства без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве само по себе не является признаком самовольной постройки, если строительство такого объекта осуществляется с соблюдением установленных норм и правил;
  • Реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме, влекущая уменьшение размера общего имущества, проведенная в отсутствие согласия всех собственников помещений в таком доме, является самовольной;
  • Использование не по целевому назначению строения, возведённого в соответствии с разрешённым использованием земельного участка, не является основанием для признания его самовольной постройкой;
  • При рассмотрении спора о сносе объекта необходимо установить наличие у истца не только процессуального права на предъявление иска, но и материально-правового интереса в сносе самовольной постройки, выраженного в том, что требуемый снос приведет к восстановлению нарушенного права;
  • Решение о сносе самовольной пристройки, являющейся частью многоквартирного дома, не может быть принято органом местного самоуправления. Вопрос о сносе такого объекта подлежит рассмотрению исключительно в судебном порядке;
  • Суд не вправе отказать в иске ввиду неправильного указания истцом норм права. Правоотношения, из которых возник спор, и нормы права, подлежащие применению, определяются судом при разрешении спора.

С полным текстом документа можно ознакомиться на официальном сайте Верховного суда Российской Федерации.

ФНС России о порядке действия моратория на проведение проверок валютного законодательства

Posted on

Постановлением Правительства РФ от 10.03.2022 N 336 (ред. от 02.09.2022) «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля»  плановые контрольные (надзорные) мероприятия решили не проводить по общему правилу.

В настоящее время приостановлено проведение налоговыми органами проверок соблюдения валютного законодательства (постановление Правительства РФ от 28 мая 2022 г. № 977). Мораторий будет действовать до 31 декабря 2022 года.

ФНС дала разъясниения по применению моратория на проведение проверок соблюдения валютного законодательства, письмо ФНС от 30 июня 2022 г. № ШЮ-4-17/8270@. В них налоговая служба рассказывает, в каких случаях он не действует. Как поясняет ФНС, исключение составляют только случаи, когда  по проверкам, назначенным до 31 мая 2022 года выявлены нарушения, по которым срок давности привлечения к административной ответственности истекает до 31 декабря 2022 года. При этом, если в рамках одной проводимой проверки также выявлены нарушения, срок давности привлечения к административной ответственности по которым истекает после 31 декабря 2022 года, то проведение проверки в отношении таких нарушений не осуществляется.

Помимо этого, не распространяется приостановление проведения проверок на переданные по подведомственности на рассмотрение в налоговые органы дела об административных правонарушениях, возбужденные органами прокуратуры. ФНС России поясняет, что в этом случае проведение проверки соблюдения валютного законодательства со стороны налоговых органов по таким делам не требуется.

Ставка по включенным в региональный перечень объектам недвижимости не может превышать 2%.

Posted on

По общему правилу налоговые ставки по налогу на имущество физлиц устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, нормативными правовыми актами представительного органа федеральной территории «Сириус») в размерах, не превышающих 2%, в отношении ряда объектов.

К ним, в частности, относятся объекты, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость (п. 7 ст. 378.2 Налогового кодекса), или образованные в результате раздела таких объектов (п. 10 ст. 378.2 НК РФ), а также объекты, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн руб. (подп. 2 п. 2 ст. 406 НК РФ).

По кадастровой стоимости учитываются административно-деловые центры, торговые центры, а также нежилые помещения, используемые для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита и бытового обслуживания (п. 1 ст. 378.2 НК РФ).Также установлены и условия признания объектов недвижимости таковыми (п. 3 ст. 378.2 НК РФ).

Ежегодно регионы составляют перечни объектов недвижимости, учитываемые в целях налогообложения по их кадастровой стоимости (п. 7 ст. 378.2 НК РФ). Такой перечень размещается на официальном сайте субъекта РФ. Как указывает налоговая служба, налоговая ставка по объектам, вошедшим в такой перечень не может превышать 2% (письмо ФНС России от 9 августа 2022 г. № СД-3-21/8464@).

Налоговая служба об особенностях расчета налога на помещение с неопределенной кадастровой стоимостью

Posted on

Налоговым законодательством установлен порядок расчета налога на имущество организаций в отношении помещения, кадастровая стоимость которого не определена, но которое находится в здании с определенной кадастровой стоимостью. В этом случае налоговая база определяется как доля кадастровой стоимости здания, в котором находится помещение, соответствующая доле, которую составляет площадь помещения в общей площади здания (п. 6 ст. 378.2 Налогового кодекса).

Такой порядок применяется только при наличии ряда оснований. Так, например, в ЕГРН должны отсутствовать сведения о кадастровой стоимости помещения. Также организация должна владеть таким помещением на праве собственности или праве хозяйственного ведения, или же получить его по концессионному соглашению. Кроме того, субъект РФ должен определить порядок расчета налоговой базы исходя из кадастровой стоимости в отношении отдельных объектов недвижимого имущества, в т.ч. помещений, а сведения о помещении должны быть включены в соответствующий перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (ст. 378.2 НК РФ). В случае если объект находится в Москве, то здание должно быть включено в перечень к Постановлению Правительства Москвы от 28.11.2014 №700-ПП, «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость».

При этом, налоговая служба указывает, что для применения вышеуказанного порядка расчета помещения должны быть учтены в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества. Если в документации на помещение такого не прописано, то, соответственно описанный выше порядок и не применяется (письмо ФНС России от 16 августа 2022 г. № СД-4-21/10680@).

Новая кадастровая оценка в городе Москва

Posted on

На официальном сайте Мэра Москвы опубликован Приказ «О проведении государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест в 2023 году (далее — Приказ).

Continue reading «Новая кадастровая оценка в городе Москва»