22.01.2025 Гос. Дума ФС РФ отклонила в I чтении законопроект, которым предлагалось ввести в Грк РФ понятие «многофункциональное здание» (МФЗ) для обозначения ОКС, включающих в свой состав как жилые, так и нежилые помещения.
Ключевые положения:
- предполагалось, что на МФЗ будут распространяться положения ЖК РФ в части отношений, связанных с управлением МКД, формированием платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая уплату взноса на капремонт, а также связанных с осуществлением жилищного надзора и контроля;
- в МФЗ жилые и нежилые помещения не должны были находиться на одной лестничной площадке, доступ пользователей нежилых помещений к жилым должен был быть ограничен;
- предусматривалась возможность перевода нежилых помещений в жилые при условии, что переводятся все нежилые помещения на лестничной площадке, и соблюдаются ограничения на доступ пользователей нежилых помещений к жилым, а также при условии соответствия помещения установленным для жилых помещений требованиям;
- земельный участок под МФЗ мог быть передан как в общую долевую собственность, так и в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора;
- строительство МФЗ предполагалось осуществлять на з/у в составе общественно-деловых зон.
Профильный комитет ГД рекомендовал отклонить законопроект, указав на неточность определения МФЗ, под которое может попадать любой МКД с расположенными в нем нежилыми помещениями, на невозможность соблюсти в данных ОКС санитарно-эпидемиологические требования и требования пожарной безопасности, а также на несогласованность положений законопроекта с действующим градостроительным и жилищным законодательством.
Напомним, что весной 2024 в Москве законодательно был установлен запрет на строительство апартаментов.
Таким образом, государство явно выражает нежелание распространения данного вида объектов недвижимости на градостроительном рынке.
Ознакомиться с законопроектом можно тут:
Данный материал был подготовлен нашими коллегами из “Земельный клуб”.
