С 1 марта юридические лица будут обязаны регистрировать недвижимость исключительно в онлайн формате. Сделки в новостройках также подлежат электронной регистрации, причем подавать документы обязан непосредственно застройщик.
Юридические лица обязаны направлять в Росреестр заявления о кадастровом учете и государственной регистрации сделок с недвижимостью, а также сопутствующие документы лишь в электронном формате.
Данное нововведение предусмотрено 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Как пояснили в Росреестре, общий порядок не распространяется на:
- сделки с участием физических лиц (кроме договоров участия в долевом строительстве (ДДУ),
- ситуации, когда электронная подача документов юрлицом временно недоступна по техническим причинам. В этих случаях возможен бумажный формат.
До 1 января 2026 года право подавать документы на бумаге сохраняется для отдельных категорий юрлиц, включая: крестьянские (фермерские) хозяйства, садоводческие и огороднические товарищества, гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, а также товарищества собственников жилья.
Есть несколько способов подачи документов в электронном виде, например:
- через личный кабинет на сайте Росреестра
- на сервисе прямого доступа (СПД-3)
- на сервисе взаимодействия с Росреестром и в Адаптере электронного взаимодействия (Адаптер)
- в Федеральную государственную информационную систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ)
Регистрация сделок в новостройках.
Законодательные изменения распространяются и на договоры долевого участия (ДДУ). Согласно новым правилам, такие соглашения принимаются к регистрации исключительно в цифровом формате.
После оформления передаточного акта застройщик обязан в электронной форме направить в Росреестр пакет документов для регистрации права собственности участника долевого строительства. По завершении процедуры компания-застройщик обязана предоставить дольщику электронную выписку из Росреестра.
Ознакомиться с документом можно тут:
