На 582-м заседании Совет Федерации одобрил изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты об обязанности осуществлять строительство инфраструктурных объектов при Комплексном развитии территории.
Краткий обзор нововведений:
- Заключение договора о КРТ по инициативе правообладателей наравне с решением о КРТ будет являться основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в ПЗЗ. Внесение изменений в генплан на основании договора о КРТ по инициативе правообладателей также будет оформляться в упрощенном порядке.
- Для получения РНС при реализации КРТ по инициативе правообладателей необходимо будет предоставить копию договора о КРТ (сейчас такая обязанность закреплена только за лицами, которые осуществляют КРТ на основании решения).
- Уточнено, что КРТ незастроенной территории может осуществляться в том числе в границах территории, на которой не выделены элементы планировочной структуры.
- КРТ жилой застройки разрешено осуществлять на территории, на которой помимо МКД расположены дома блокированной застройки и объекты ИЖС.
- Установлено, что ДПТ жилой застройки должна быть предусмотрена очередность планируемого развития территории:
- определены этапы и максимальные сроки строительства, реконструкции ОКС;
- определены этапы и максимальные сроки строительства, реконструкции объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов.
- Решение о КРТ должны включаться расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, соц. инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.
- Решение о КРТ, реализуемое оператором КРТ, должно предусматривать осуществление:
- строительства, реконструкции ОКС, включенных в такое решение, в соответствии с утвержденной ДПТ, предусматривающей очередность планируемого развития территории, расчетными показателями обеспеченности объектами инфраструктуры и их территориальной доступности;
- благоустройства данной территории.
- Установлен порядок внесения изменений в решение о КРТ:
- по общему правилу осуществляется в порядке, предусмотренном для принятия решения о КРТ;
- внесение изменений осуществляется без опубликования проекта внесения изменений, без направления предложения о заключении договора о КРТ правообладателям (в случае внесения изменений в решение о КРТ нежилой или жилой застройки), если такие изменения принимаются в целях:
- исключения из границ территории КРТ з/у либовключения в границы территории КРТ з/у, предназначенных для строительства объектов инфраструктуры;
- исключения одного или нескольких ОКС из решения о КРТ, включения в решение о КРТ ОКС, созданных или выявленных после принятия решения о КРТ;
- изменения ВРИ в целях строительства объектов инфраструктуры;
- изменения предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции ОКС, но не более чем на 10%.
- Предусмотрено, что в договор о КРТ должны также включаться:
- сведения о видах, назначении планируемых для размещения ОКС с указанием предельной общей площади таких объектов;
- перечень объектов инфраструктуры, иных объектов, необходимых для функционирования ОКС и обеспечения жизнедеятельности человека, сведения о видах и назначении таких объектов;
- обязательство лица, заключившего договор о КРТ, обеспечить благоустройство территории;
- порядок внесения изменений в договор.
- Установлено, что договором о КРТ может быть предусмотрена обязанность органов публичной власти осуществить мероприятия, необходимые для подключения ОКС к сетям инженерно-тех. обеспечения.
- Уточнено, что условия передачи или приобретения созданных в ходе реализации КРТ ОКС, линейных объектов в публичную собственность, в том числе порядок их использования, тех. обслуживания лицом, создавшим указанные объекты, определяются договором. Такое условие может быть включено в договор о КРТ в пределах срока действия договора.
- Законодатель допустил внесение изменений в договор о КРТ в случае внесения изменений в решение о КРТ.
При этом внесение изменений в договор о КРТ по инициативе правообладателей осуществляется в соответствии с законодательством РФ.
Данный материал был подготовлен нашими коллегами из “Земельного клуба”.
