С 16 сентября 2024 года в России вступают в силу изменения в Закон “О несостоятельности (банкротстве)”, которые призваны защитить ипотечников, столкнувшихся с финансовыми трудностями.
Новые правила предоставляют должникам по ипотеке возможность инициировать процедуру банкротства, в рамках которой появляется возможность договориться с
банком о сохранении единственного жилья.
Важнейшим новшеством является возможность заключения “мирового соглашения” между ипотечником и банком. Это означает, что должник может предложить банку альтернативные условия погашения кредита, например, рассрочку, реструктуризацию долга или изменение графика платежей. Однако, стоит отметить, что новый механизм не гарантирует автоматическое сохранение жилья. Он лишь создает благоприятные условия для переговоров между должником и банком.
Если стороны не смогут прийти к соглашению, единственное жилье ипотечника может быть реализовано в рамках процедуры банкротства.
Важно подчеркнуть, что “мировое соглашение” не освобождает должника от всех обязательств. Оно лишь позволяет ему погасить задолженность по ипотеке на более приемлимых условиях, чем те, которые были прописаны в первоначальном кредитном договоре.
Как работает новый механизм:
- Инициация процедуры банкротства:
Должник по ипотеке подает заявление в арбитражный суд о признании его банкротом. - Заключение “мирового соглашения”:
В рамках процедуры банкротства должник и банк могут заключить “мировое соглашение”, которое определяет условия погашения задолженности. - Сохранение единственного жилья:
Если “мировое соглашение” достигнуто, должник сохраняет свое единственное жилье.
Последствия неисполнения:
В случае неисполнения условий “мирового соглашения” оно расторгается. Банк восстанавливается в реестре требований кредиторов, а жилье должника
может быть реализовано по общим правилам.
Важно помнить:
- “Мировое соглашение” не означает списание долга. Оно лишь устанавливает новые условия его погашения.
- Банк может отказать в заключении “мирового соглашения”.
- Решение о реализации жилья должника принимается судом.
- Новые правила не гарантируют автоматическое сохранение единственного жилья.
- Несмотря на определенные ограничения, новые правила предоставляют ипотечникам больше возможностей для защиты своего жилья в случае возникновения финансовых проблем. Они открывают путь к диалогу с банком и поиску компромиссных решений.
Новые правила не распространяются на случаи, когда ипотека была получена на покупку коммерческой недвижимости.
Закон вступают в силу с 16 сентября 2024 года.
С текстом закона можно ознакомиться на сайте:
