Застройщик обязан подать заявление о государственной регистрации права собственности дольщика в Росреестр в течение 30 рабочих дней с момента подписания передаточного акта. Пропуск этого срока будет считаться нарушением и повлечет за собой установленную законом ответственность.
Данные поправки, коренным образом меняют процедуру оформления права собственности дольщиков на приобретенные объекты недвижимости.
Ключевое изменение:
переход к обязательному порядку регистрации прав застройщиком.
Как сейчас:
Застройщик “вправе” зарегистрировать право собственности дольщика, новые поправки обязывают его это сделать, превращая регистрацию в неотъемлемую часть процесса передачи объекта. Этот шаг направлен на повышение уровня защиты прав дольщиков и минимизацию рисков, связанных с неоформленным правом собственности. Существующая система, позволяющая застройщику самостоятельно решать, регистрировать ли право собственности дольщика, что приводило к многочисленным проблемам. Дольщики сталкиваются с задержками регистрации, а также другими негативными последствиями неоформленного права.
Как будет:
Застройщик обязан подать заявление о государственной регистрации права собственности дольщика в Росреестр в течение 30 рабочих дней с момента подписания передаточного акта. Пропуск этого срока будет считаться нарушением и повлечет за собой установленную законом ответственность.
Заявление должно содержать исчерпывающую информацию о дольщике, включая данные, указанные в договоре долевого участия (ДДУ), а также СНИЛС, если он
известен застройщику.
Для чего это нужно:
Это важное нововведение, направленное на предотвращение мошенничества и ошибок при регистрации. После успешной регистрации права собственности застройщик обязан предоставить дольщику выписку из ЕГРН, подтверждающую его право владения. Более того, выписка будет предоставляться в электронном виде, что значительно упрощает и ускоряет процесс. Важным аспектом поправок является распространение обязательной регистрации на все объекты недвижимости в многоквартирных домах (МКД), включая помещения и машино-места, даже если на их создание средства дольщиков не привлекались.
Это обусловлено тем, что подобные ситуации ранее порождали правовую неопределенность и споры между застройщиками и дольщиками. В этом случае застройщик обязан подать электронное заявление о госрегистрации права собственности в течение 6 месяцев с момента постановки дома на кадастровый учет.
Внедрение электронного документооборота призвано сократить время и упростить процедуру регистрации, сделав ее более прозрачной и контролируемой.
Кроме того, поправки предусматривают механизмы контроля за соблюдением установленных сроков и ответственности за их нарушение.
Ответственность застройщика: за несоблюдение установленных правил застройщики будут привлекаться к административной ответственности, что позволит стимулировать их к своевременной регистрации прав собственности дольщиков.
Вводится также механизм внесудебного обжалования действий (бездействия) застройщика, что позволит дольщикам оперативно защищать свои права.
Вся процедура будет максимально прозрачной, что позволит избежать коррупционных составляющих. Введение обязательной регистрации не только защищает права дольщиков, но и создает благоприятный инвестиционный климат, повышая привлекательность рынка недвижимости для инвесторов и покупателей.
Эти поправки являются важным шагом к созданию более справедливой и прозрачной системы долевого строительства в России. Помимо этого, предполагается внедрение единой электронной платформы, которая позволит отслеживать весь процесс регистрации в режиме реального времени, как для застройщиков, так и для дольщиков. Это обеспечит полный контроль над ситуацией и предотвратит возможные нарушения. В дальнейшем планируется интеграция этой платформы с другими государственными информационными системами для повышения эффективности взаимодействия и уменьшения бюрократии.
С текстом законопроекта можно ознакомиться тут:
