11 сентября вступают в силу поправки в Федеральный закон №102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.
Теперь у залогодателя появиться возможность инициировать процесс продажи ипотечного жилья в любой момент до начала принудительного взыскания.
Для этого будет необходимо подать соответствующее заявление залогодержателю.
Залогодержатель должен будет отреагировать на заявление либо согласием, либо отказом с объяснением причин.
При согласии, залогодержатель предоставляет ключевую для сделки информацию, которая включает сумму долга, минимальную цену продажи и сроки реализации.
По умолчанию на продажу отводится четыре месяца, но этот срок можно продлить по договоренности.
Законопроект защищает права залогодателя, давая ему возможность передумать в любой момент. Кроме того, после подачи заявления залогодержатель не может начать процедуру взыскания.
При этом закон устанавливает некоторые ограничения: например, залогодатель не может продать имущество дешевле установленной минимальной цены.
Банк может помогать в процессе продажи, но не имеет права включать свои расходы на эту помощь в минимальную цену. Деньги от продажи должны
поступить на определенный счет, а излишек вернут залогодателю за вычетом расходов залогодержателя.
