Приостановку регистрации прав на недвижимость можно будет обжаловать без суда

С 1 января 2026 года в России вступают в силу изменения в порядке обжалования приостановки регистрации прав на недвижимость, которые значительно расширяют возможности для заявителей.

Соответствующие изменения в Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” подписал президент.

В настоящее время, если Росреестр приостанавливает регистрацию прав на недвижимость
по различным основаниям (например, из-за несоответствия документов или отсутствия необходимых разрешений), единственным способом обжаловать это решение является обращение в суд. С 2026 года у граждан появится дополнительный инструмент для защиты своих прав — “апелляционные комиссии”.
Эти комиссии будут созданы Росреестром и будут действовать на центральном, межрегиональном и региональном уровнях.

Состав апелляционных комиссий:

1. Центральная апелляционная комиссия:

В состав комиссии войдут по три сотрудника Росреестра и три представителя Национального объединения кадастровых инженеров. Это гарантирует сбалансированный подход к рассмотрению жалоб, учитывающий интересы как государственных органов, так и профессионального сообщества кадастровых инженеров.

2. Межрегиональные апелляционные комиссии:

В состав каждой межрегиональной комиссии войдет по одному представителю региональных управлений Росреестра и такое же число представителей Национального объединения кадастровых инженеров. Это позволит более оперативно и эффективно рассматривать жалобы,
касающиеся конкретных регионов.

Сроки рассмотрения жалобы Комиссией будут составлять 15 рабочих дней. Заявитель сможет подать жалобу лично, через портал государственных услуг “Госуслуги” или по почте (с описью вложения и уведомлением о вручении). Комиссия сможет рассматривать заявления как очно, так и дистанционно.

Заявитель имеет право присутствовать на заседании. Состав каждой апелляционной комиссии будет меняться раз в пять лет, что позволит обеспечить необходимую ротацию и свежие взгляды на рассматриваемые вопросы. Если комиссия признает приостановку регистрации законной, а заявитель не согласен с ее решением, он может обжаловать его в суде.

Преимущества новой системы:

  1. Экономия времени и ресурсов: *Обжалование решения через комиссию, как правило, более быстрое и менее затратное, чем обращение в суд.
  2. Дополнительная экспертиза: комиссия предоставляет возможность получить независимую экспертную оценку решения Росреестра, что повышает
    прозрачность и объективность процесса.
  3. Доступность для широкого круга лиц: Процедура обжалования через комиссию более доступна для широкого круга заявителей, включая физических лиц,
    не обладающих специализированными юридическими знаниями.

Введение апелляционных комиссий является важной мерой по совершенствованию системы государственного кадастрового учета и регистрации недвижимости.
Новая система позволит повысить качество и оперативность работы Росреестра, а также обеспечить более эффективную защиту прав граждан.

Закон вступит в силу с 1 января 2026 года за исключением некоторых положений.