В январе 2024 года вступает в силу закон о модернизации механизма КРТ

25 декабря 2023 года Президент России подписал закон о модернизации механизма комплексного развития территорий, при котором застройщик будет подстраиваться под планы муниципалитета.

В соответствии с данным законопроектом застройщик должен будет синхронизировать комплексное развитие территории с программами модернизации, социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры. Ускоряется процедура подготовки девелопером документации при реализации КРТ, для этого появляется возможность использовать документацию, которая была ранее подготовлена муниципалитетом. Из перечня лиц, которые могут стать участниками соглашения о КРТ исключаются собственники инженерных сетей, арендаторы земли и(или) объектов на ней, если договор аренды заключён менее чем на 5 лет.

Кроме того, договор о КРТ может предписывать передачу в государственную или муниципальную собственность вновь построенных объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, строительство которых осуществлялось за счёт средств лица заключившего договор о КРТ. Также вводится понятие “оператор КРТ”, которого наделяют полномочиями по выполнению всех этапов реализации решения о КРТ и привлечению дочерних компании, а 50% долей такого оператора будут обязательно принадлежать учредителю со стороны государства.