Верховный Суд разъяснил условия, при которых не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию самостроя.

Предыстория дела: до Верховного Суда дошла жалоба от компании, которую оштрафовали за использование объекта без разрешения на ввод в эксплуатацию и обязали устранить нарушение. Ранее компания самовольно увеличила площадь здания, но после ремонта обратилась в суд и узаконила эти изменения.

Верховный Суд России в ходе рассмотрения конкретного дела вынес принципиальное разъяснение по вопросу самовольных построек. Суд постановил, что если суд признал право на самовольную постройку, то отдельно получать разрешение на ввод здания в эксплуатацию не требуется.

Правовая позиция Верховного Суда Определение Верховного Суда основано на правовых позициях Постановления Пленума Верховного Суда России “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке”.

В этом Постановлении разъяснено, что:

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием для возникновения права
собственности на объект недвижимости, а также для проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект
недвижимости.
В таком случае использование объекта недвижимости не составляет административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, при условии, что после вступления решения суда в законную силу не совершено иных нарушений, предусмотренных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Данное определение имеет большое значение для правоприменительной практики. Ранее пункт 45
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44, при буквальном толковании, применялся только в случаях, когда предметом спора было
требование о признании права собственности на объект самовольного строительства. Однако в рассматриваемом деле предметом спора было требование
госоргана о признании объекта самовольного строительства и его сносе, а также о признании права собственности на него отсутствующим.

Тем самым, правовая позиция ВС РФ в принятом определении в части вопроса наличия или отсутствия основания для привлечения к административной
ответственности будет актуальной не только применительно к делам о признании права собственности на самострой, но и к требованиям о признании
объекта самостроем и его сносе.