Оспаривание кадастровой стоимости в 2026 году.

Продление переходного периода и другие изменения по оспариванию кадастровой стоимости.

Новые изменения были разработаны с учетом накопленной правоприменительной практики и направлены на улучшение нормативно-правового регулирования в области государственной кадастровой оценки и в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2025 года под номером 513-ФЗ.

Одним из ключевых изменений является установление предельного срока для официального опубликования уполномоченным органом субъекта Российской Федерации акта, который утверждает результаты определения кадастровой стоимости. Теперь этот срок не должен превышать 30 ноября года, в котором была проведена государственная кадастровая оценка. Авторы законопроекта подчеркивают, что это нововведение позволит использовать информацию о кадастровой стоимости начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка. Это, в свою очередь, будет способствовать более эффективному планированию бюджетов и финансовых потоков как на уровне регионов, так и на уровне отдельных бизнес-структур.

В целях создания единообразного подхода к рассмотрению заявлений, касающихся установления рыночной стоимости, региональные бюджетные учреждения теперь будут обязаны утвердить регламент выполнения соответствующих процедур. Это поможет устранить разночтения и повысить качество обслуживания заявителей, что, безусловно, будет способствовать увеличению доверия к системе кадастровой оценки.

Кроме того, закон был дополнен правилами, касающимися необходимости прикладывать к заявлению об установлении рыночной стоимости согласие собственника объекта недвижимости, если заявитель не является его владельцем. Это нововведение направлено на защиту прав собственников и предотвращение возможных злоупотреблений со стороны третьих лиц. Также предусмотрено обязательное уведомление собственника о поступлении заявления и о результатах его рассмотрения, что позволит обеспечить прозрачность процесса и вовлеченность всех заинтересованных сторон.

Уточняется и порядок применения сведений об установленной кадастровой стоимости объекта недвижимости. Это касается различных оснований для определения кадастровой стоимости, таких как исправление технических или реестровых ошибок в данных ЕГРН, которые могли повлиять на размер кадастровой стоимости, а также случаев оспаривания результатов определения этой стоимости.

Необходимо отметить, что временное ограничение для перехода субъектов Российской Федерации к порядку установления кадастровой стоимости, соответствующему рыночной стоимости, было снято. Ранее предполагалось, что этот переходный период завершится 1 января 2026 года, однако новые поправки позволяют субъектам РФ осуществлять переход к новому порядку в более гибкие сроки. Это даст возможность регионам адаптироваться к изменениям и внедрять новые подходы к кадастровой оценке в удобном для них темпе.

Все эти меры направлены на упрощение и оптимизацию процесса, что должно привести к более справедливой оценке объектов недвижимости.