Оспаривание кадастровой стоимости

В 2025 году порядок оспаривания кадастровой стоимости останется без изменений. Необходимо подготовить отчет об оценке рыночной стоимости и обратиться с заявлением в комиссию или суд с просьбой установить кадастровую стоимость в размере равном рыночной. Это будет актуально для регионов Российской Федерации, не перешедших к применению ст. 22.1 237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке». В таких регионах предварительно необходимо обращаться в бюджетное учреждение и в случае отказа обжаловать отказ в суде.

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо подготовить отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и обратиться в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере равном рыночной или в комиссию (в случае если она создана в вашем регионе).
В соответствии с федеральным законом от 19.12.2022 №546-ФЗ до 01.01.2026 продлен переходный период на применение ст. 22.1 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». При этом переходный период фактически продлен для регионов, не перешедших на применение ст. 22.1 237-ФЗ.

На территории Российской Федерации действуют единые временные правила по определению кадастровой стоимости и соответственно срок её действия.
По общему правилу кадастровая стоимость применяется с даты, указанной в нормативном правовом акте субъекта Российской Федерации и до внесения в ЕГРН результатов очередной кадастровой оценки. 
Периодичность определения кадастровой стоимости 1 раз в четыре года, в городах федерального значения в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения – 1 раз в два года

Кадастровую стоимость возможно оспорить по двум основаниям:

1. Выявление технической ошибки допущенной при определении кадастровой стоимости связанной, например с неверным определением государственным оценщиком вида фактического использования объекта.
2. Установление кадастровой стоимости объекта недвижимости или земельного участка в размере равном рыночной стоимости.

При подготовке отчета об оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости, рыночную стоимость необходимо определять на туже дату, на которую определена кадастровая стоимость. В случае если вы хотите оспорить кадастровую стоимость вновь созданного объекта недвижимости или объекта недвижимости в отношении, которого в ЕГРН были внесены изменения, повлекшие изменение кадастровой стоимости, то определять рыночную стоимость необходимо на дату внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости повлекших изменение кадастровой стоимости. Определить эту дату возможно заказав выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Кадастровую стоимость может оспорить любое физическое или юридическое лицо чьи права и обязанности затрагивает результат определения такой стоимости. Фактически это означает, что если вы уплачиваете налог от кадастровой стоимости или арендные платежи рассчитаны исходя из кадастровой стоимости, а также если стоимость покупки земельного участка равна его кадастровой стоимости, то вы вправе обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости в первую очередь необходимо понимать целесообразность её оспаривания т.к. не всегда рыночная стоимость может быть ниже кадастровой стоимости. Для того чтобы узнать рыночную стоимость объекта недвижимости вы можете обратиться в нашу компанию предоставив необходимые документы и информацию об объекте недвижимости. После вашего обращения мы проведем исследование с учетом всех индивидуальных характеристик вашего объекта недвижимости и сообщим вам о целесообразности оспариванию кадастровой стоимости.