Выкуп недвижимого имущества находящегося в государственной или в муниципальной собственности

Все субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право выкупить арендованное имущество без участия в аукционе, т.е. реализовать преимущественное право выкупа, предоставленное федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ.

Если вы решили выкупить арендованное у города помещение и не хотите переплачивать, эксперты LANDMARK помогут сопроводить процедуру выкупа «Под ключ». Это позволит вам существенно снизить выкупную стоимость объекта недвижимости. Полученный нами опыт позволяет с уверенностью сказать, что предложенная Департаментом городского имущества стоимость завышена как минимум на 30%. Есть над чем задуматься!

Для реализации преимущественного права достаточно соответствовать всего нескольким необходимым условиям:

• Являться субъектом малого и среднего предпринимательства;
• Арендуемое имущество на день подачи заявления находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
• Отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
• Арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
• Сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

В городе Москва, решение о приватизации недвижимого имущества, площадь которого превышает 1000 кв.м принимает Правительство Москвы, если менее 1000 кв.м, то Департамент городского имущества.

Процесс выкупа (реализации преимущественного права) можно разделить на два этапа:

1. Предварительная подготовка и сбор необходимых документов перед обращением за реализацией преимущественного права.
2. Досудебное урегулирование и (или) судебное рассмотрение ваших требований об обязании заключить договор купли-продажи на определённых условиях.

На каждом этапе есть свои «подводные камни», которых вы сможете избежать, обратившись в юридическую фирму LANDMARK. Самым важным для наших клиентов является результат, и мы готовы его обеспечить своими знания, опытом и практикой.

Наши эксперты оказывают услуги, как в комплексе, так и на любом из этапов:

1. Предварительный анализ.
   Наши оценщики смогут провести предварительный анализ и рассчитать реальную рыночную стоимость объекта, до обращения с заявлением о выкупе. Такой анализ поможет на самой ранней стадии понять на какую выкупную стоимость стоит ориентироваться.
2. Подготовка необходимых документов.
   Мы поможем собрать пакет необходимых документов, согласно определённому административному регламенту. Параллельно мы проведём собственную независимую оценку рыночной стоимости объекта недвижимости. Подготавливаем заявление о реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения в ДГИ.
3. Досудебное урегулирование.
   Подаём заявление. При согласии на отчуждение имущества, город проведёт оценку рыночной стоимости силами своих оценщиков и предложит заключить договор купли-продажи. Если мы согласны с предложением, подписываем договор купли-продажи. Если цена завышена, подготовим протокол разногласий с учётом нашего отчёта, и представим интересы в суде.
4. Представление интересов в суде.
   Подготовим исковое заявление с обоснованными требованиями заключить договор на условиях покупателя. Представим интересы клиента во всех инстанциях, до достижения необходимого результата и вступления решения суда в законную силу. Поможем с регистрацией прав в Росреестре.

Наши эксперты имеют многолетний опыт в делах о выкупе арендуемых помещений в рамках 159-ФЗ. Нашими партнёрами являются ведущие эксперты в области независимой оценки и судебной экспертизы. Мы умеем добиваться справедливой выкупной стоимости.