Все субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право выкупить арендованное имущество без участия в аукционе, т.е. реализовать преимущественное право выкупа, предоставленное федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ.
Если вы решили выкупить арендованное у города помещение и не хотите переплачивать, эксперты LANDMARK помогут сопроводить процедуру выкупа «Под ключ». Это позволит вам существенно снизить выкупную стоимость объекта недвижимости. Полученный нами опыт позволяет с уверенностью сказать, что предложенная Департаментом городского имущества стоимость завышена как минимум на 30%. Есть над чем задуматься!
Для реализации преимущественного права достаточно соответствовать всего нескольким необходимым условиям:
- Являться субъектом малого и среднего предпринимательства;
- Арендуемое имущество на день подачи заявления находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
- Отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
- Арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
- Сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.
В городе Москва, решение о приватизации недвижимого имущества, площадь которого превышает 1000 кв.м принимает Правительство Москвы, если менее 1000 кв.м, то Департамент городского имущества.
Процесс выкупа (реализации преимущественного права) можно разделить на два этапа:
- Предварительная подготовка и сбор необходимых документов перед обращением за реализацией преимущественного права.
- Досудебное урегулирование и (или) судебное рассмотрение ваших требований об обязании заключить договор купли-продажи на определённых условиях.
На каждом этапе есть свои «подводные камни», которых вы сможете избежать, обратившись в юридическую фирму LANDMARK. Самым важным для наших клиентов является результат, и мы готовы его обеспечить своими знания, опытом и практикой.
Наши эксперты оказывают услуги, как в комплексе, так и на любом из этапов:
- Предварительный анализ.
Наши оценщики смогут провести предварительный анализ и рассчитать реальную рыночную стоимость объекта, до обращения с заявлением о выкупе. Такой анализ поможет на самой ранней стадии понять на какую выкупную стоимость стоит ориентироваться. - Подготовка необходимых документов.
Мы поможем собрать пакет необходимых документов, согласно определённому административному регламенту. Параллельно мы проведём собственную независимую оценку рыночной стоимости объекта недвижимости. Подготавливаем заявление о реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения в ДГИ. - Досудебное урегулирование.
Подаём заявление. При согласии на отчуждение имущества, город проведёт оценку рыночной стоимости силами своих оценщиков и предложит заключить договор купли-продажи. Если мы согласны с предложением, подписываем договор купли-продажи. Если цена завышена, подготовим протокол разногласий с учётом нашего отчёта, и представим интересы в суде. - Представление интересов в суде.
Подготовим исковое заявление с обоснованными требованиями заключить договор на условиях покупателя. Представим интересы клиента во всех инстанциях, до достижения необходимого результата и вступления решения суда в законную силу. Поможем с регистрацией прав в Росреестре.
Наши эксперты имеют многолетний опыт в делах о выкупе арендуемых помещений в рамках 159-ФЗ. Нашими партнёрами являются ведущие эксперты в области независимой оценки и судебной экспертизы. Мы умеем добиваться справедливой выкупной стоимости.
