Кадастровая стоимость может быть оспорена юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права или обязанности, в части уплаты налога на имущество или арендных платежей, а также выкупной стоимости за объект недвижимости, если выкуп происходит по цене формируемой из кадастровой стоимости.
Отличие кадастровой стоимости от рыночной заключается в методе определения. Кадастровая стоимость определяется методом массовой оценки, а рыночная с учетом индивидуальных особенностей объекта недвижимости. Из-за различий в методике расчета, переплата по налогам на имущество или арендным платежам в среднем составляет 35%.
Снизим
кадастровую стоимость
«под ключ»
Эксперты юридической фирма LANDMARK обладают опытом оспаривания кадастровой стоимости с 2014 года. Наши клиенты — это собственники бизнес-центров, торговых центров, имущественных комплексов, нежилых помещений, а также собственники и арендаторы земельных участков, расположенных в Москве и Московской области.
Почему МЫ:
Опыт оспаривания КС с 2014 года
Экономия более 1 млрд рублей
Предварительная оценка в день обращения
Средний процент снижения 52,2%
Работаем
«Под ключ»
Вознаграждение от результата
КАК МЫ РАБОТАЕМ:
- Проводим предварительную оценку перспективы снижения кадастровой стоимости.
- Готовим отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и(или) земельного участка.
- Готовим и подаем исковое заявление в суд или заявление в ГБУ с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере равном рыночной.
- Представляем интересы заказчика в государственных органах власти.
- Обеспечиваем внесение новой стоимость в ЕГРН в кратчайшие сроки.
ВАЖНО:
В момент оспаривания кадастровой стоимости не стоит изменять характеристики спорного объекта недвижимости или земельного участка т.к. в результате их изменений произойдёт пересмотр кадастровой стоимости и сократится срок ожидаемой экономии по налогу или арендным платежам.
По результатам предварительной оценки вы получаете экспертное мнение о целесообразности оспаривания кадастровой стоимости и наше предложение с учётом всех рисков.
Выбирая юридическую фирму LANDMARK, вы можете быть уверены в достижении результата, потому что за десятилетие применения кадастровой стоимости для расчета налога на имущество, мы приобрели огромный опыт, который позволяет гарантировать результат и исключить риски.
Часто задаваемые вопросы
В 2024 году порядок оспаривания кадастровой стоимости останется без изменений.
Необходимо подготовить отчет об оценке рыночной стоимости и обратиться с заявлением в комиссию или суд с просьбой установить кадастровую стоимость в размере равном рыночной. Это будет актуально для регионов Российской Федерации, не перешедших к применению ст. 22.1 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». В таких регионах предварительно необходимо обращаться в бюджетное учреждение и в случае отказа обжаловать отказ в суде.
Кадастровую стоимость возможно оспорить по двум основаниям:
– выявление технической ошибки допущенной при определении кадастровой стоимости связанной, например с неверным определением государственным оценщиком вида фактического использования объекта
– установление в отношении объекта недвижимости или земельного участка рыночной стоимости
Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо подготовить отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и обратиться в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере равном рыночной или в комиссию (в случае если она создана в вашем регионе).
В соответствии с федеральным законом от 19.12.2022 №546-ФЗ до 01.01.2026 продлен переходный период на применение ст. 22.1 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». При этом переходный период фактически продлен для регионов, не перешедших на применение ст. 22.1 237-ФЗ.
Федеральный закон от 19.12.2022 №546-ФЗ до 01.01.2026 продлил переходный период на применение ст. 22.1 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке до 01.01.2026.
Это означает, что при подготовке отчета об оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости, рыночную стоимость необходимо определять на туже дату, на которую определена кадастровая стоимость.
В случае если вы хотите оспорить кадастровую стоимость вновь созданного объекта недвижимости или объекта недвижимости в отношении, которого в ЕГРН были внесены изменения, повлекшие изменение кадастровой стоимости, то определять рыночную стоимость необходимо на дату внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости повлекших изменение кадастровой стоимости. Определить эту дату возможно заказав выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
На территории Российской Федерации действуют единые временные правила по определению кадастровой стоимости и соответственно срок её действия.
