Ежегодно Правительство Москвы и Министерство имущественных отношений Московской области формируют “Перечень объектов налогообложения”, собственники которых платят налог на имущество исходя из кадастровой стоимости.
Собственники таких объектов вправе как снижать установленную кадастровую стоимость, так и оспаривать законность и обоснованность включения их здания (помещения) в Перечень. В Москве данный Перечень определён Постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 №700-ПП, а в Московской области Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 27.11.2017 N 13ВР-1746 в соответствующих редакция.
Какие критерии включения объекта недвижимости в перечень?
В текущий перечень включены объекты, соответствующие одному из следующих условий:
- Здание расположено на земельном участке с видом разрешённого использования, включающим размещение офисов, объектов торговли, бытового обслуживания, общественного питания.
- Нежилое здание (площадью свыше 1 тыс. м²) либо нежилое помещение в жилом доме (если совокупная площадь нежилых помещений превышает 3 тыс. м²) фактически используется не менее чем на 20% общей площади для офисов, объектов торговли, бытового обслуживания, общественного питания согласно акту Госинспекции по недвижимости.
- Нежилое здание либо нежилое помещение, расположенное на пешеходных зонах (список таких зон см. здесь), фактически используется не менее чем на 20% общей площади для размещения офисов, объектов торговли, бытового обслуживания, общественного питания согласно акту Госинспекции по недвижимости, либо имеет соответствующее назначение в документах технического учёта.
Исключение из Перечня объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость — это процесс об оспаривании отдельных положений нормативно правового акта. Данная процедура предусматривает, как судебный порядок так и досудебный.
В случае исключения объекта из перечня, собственник объекта недвижимости оплачивать налог на имущество исходя из его балансовой стоимости, а в случае применения налогоплательщиком УСН налог не платиться вовсе. Важно учитывать, что собственник вправе оспорить включение объекта за предыдущие налоговые периоды и вернуть переплаченные денежные средства.
Специалисты юридической фирмы LANDMARK:
- Проведут анализ документов и подготовят заключение о возможности исключения объекта из перечня.
- Подготовят расчет Вашей экономии.
- Подготовят административное исковое заявление.
- Представят интересы в Департаменте экономической политики и развития города Москвы.
- Представят интересы в Госудасртвенной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости.
- Представят интересы в суде.
- Представят интересы в налоговом органе.