Ежегодно Правительство Москвы и Министерство имущественных отношений Московской области формируют “Перечень объектов налогообложения”, собственники которых платят налог на имущество исходя из кадастровой стоимости.
Собственники таких объектов вправе как снижать установленную кадастровую стоимость, так и оспаривать законность и обоснованность включения их здания (помещения) в Перечень. В Москве данный Перечень определён Постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 №700-ПП, а в Московской области Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 27.11.2017 N 13ВР-1746 в соответствующих редакция.
Какие критерии включения объекта недвижимости в перечень?
В текущий перечень включены объекты, соответствующие одному из следующих условий:
- Здание расположено на земельном участке с видом разрешённого использования, включающим размещение офисов, объектов торговли, бытового обслуживания, общественного питания.
- Нежилое здание (площадью свыше 1 тыс. м²) либо нежилое помещение в жилом доме (если совокупная площадь нежилых помещений превышает 3 тыс. м²) фактически используется не менее чем на 20% общей площади для офисов, объектов торговли, бытового обслуживания, общественного питания согласно акту Госинспекции по недвижимости.
- Нежилое здание либо нежилое помещение, расположенное на пешеходных зонах (список таких зон см. здесь), фактически используется не менее чем на 20% общей площади для размещения офисов, объектов торговли, бытового обслуживания, общественного питания согласно акту Госинспекции по недвижимости, либо имеет соответствующее назначение в документах технического учёта.
Исключение из Перечня объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость — это процесс об оспаривании отдельных положений нормативно правового акта. Данная процедура предусматривает, как судебный порядок так и досудебный.
В случае исключения объекта из перечня, собственник объекта недвижимости оплачивать налог на имущество исходя из его балансовой стоимости, а в случае применения налогоплательщиком УСН налог не платиться вовсе. Важно учитывать, что собственник вправе оспорить включение объекта за предыдущие налоговые периоды и вернуть переплаченные денежные средства.
Специалисты юридической фирмы LANDMARK:
- Проведут анализ документов и подготовят заключение о возможности исключения объекта из перечня.
- Подготовят расчет Вашей экономии.
- Подготовят административное исковое заявление.
- Представят интересы в Департаменте экономической политики и развития города Москвы.
- Представят интересы в Госудасртвенной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости.
- Представят интересы в суде.
- Представят интересы в налоговом органе.
Наши эксперты — помогут исключить ваш объект недвижимости из перечня объектов налоговая база по которым определяется исходя из кадастровой стоимости. Снизим налог на имущество или освободим от его уплаты полностью, вернём уплаченный ранее налог. Предоставим полный комплекс юридических услуг.
