Чтобы построить коммерческий объект недвижимости, вам необходимо получить разрешение. Требования к строительству отличаются в зависимости от того, что именно вы хотите построить на земельном участке, будь то склад, магазин или торговый центр.
Если хотите пристроить к основному зданию еще этаж или дополнительное помещение, весь процесс должен соответствовать градостроительным регламентам, соответственно вам потребуется получить разрешение на реконструкцию.
Разрешение на строительство или реконструкцию представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации установленным требованиям, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.
Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объекта капитального строительства. Нормативные правовые акты предусматривают для получения этого документа определенную процедуру и правила.
По общему правилу разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, в некоторых случаях это может быть уполномоченный федеральный орган исполнительной власти или орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Осуществление выдачи разрешений на строительство в Москве осуществляется Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгорстройнадзор).
При обращении за выдачей разрешения на строительство объекта капитального строительства или за выдачей разрешения на отдельные этапы строительства, реконструкции объекта капитального строительства от вас потребуется следующие документы (не ограничиваясь):
- Заявление.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок.
- Градостроительный план земельного участка.
- Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае. реконструкции такого объекта.
- Положительное заключение экспертизы проектной документации.
- Материалы, содержащиеся в проектной документации.
- Результаты инженерных изысканий.
Юридическая фирма LANDMARK готова оказать квалифицированную помощь и оказать следующие услуги:
- Аудит комплекта документов по вашему объекту.
- Сопровождение при внесении изменений в разрешение на строительство.
- Сопровождение при получении разрешения на строительство.
- Сопровождение внесения изменений / получения разрешения на территории ООПТ, ОКН.
- Обжалуем отказ в судебном порядке.
В выдаче разрешения на строительство или реконструкцию могут отказать.
Основанием для отказа может стать несоответствие представленных документов требованиям, установленным градостроительным регламентом, несоответствие вида разрешенного использования участка целям строительства. В таком случае заявителю направят мотивированный отказ.
Несмотря на прозрачность и достаточно проработанный регламент оказания услуги, даже опытные девелоперы предпочитают купировать возможные риски, предусматривая передачу функции получения разрешения на строительство или реконструкцию организациям имеющим опыт, в том числе экспертам LANDMARK.
