Увеличение компенсации за изымаемое имущество

Юридическая фирма LANDMARK обеспечит профессиональную юридическую помощь в спорах с государственными органами о размере компенсации за изымаемое имущество. Мы поможем извлечь максимальную выгоду, в среднем, наши эксперты увеличивают размер компенсации на 70%.

Что нужно знать если вашу недвижимость собираются изъять?

Изъятие объектов недвижимости осуществляется на основании решений уполномоченных органов власти.

Решение об изъятии действует в течение трёх лет со дня его принятия. Правообладатель может обжаловать спорное решение об изъятии в судебном порядке в течение трёх месяцев со дня уведомления его о принятом решении. На практике, обжаловать решение крайне сложно, фактически невозможно.

Наиболее частыми основаниями для изъятия объектов недвижимого имущества являются:

  • Размещение линейных объектов.
  • Строительство и реконструкция автомобильных дорог.
  • Реновация жилищного фонда (речь идёт о коммерческих помещения в жилых домах).
  • Комплексное развития территории (КРТ).

За объект недвижимости, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется компенсация. Размер компенсации определяется в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Сам порядок изъятия регламентирован земельным и гражданским кодексами, а также рядом федеральных законов. Стандартная процедура изъятия недвижимости выглядит следующим образом:

  • Принятие решения об изъятии уполномоченным органом.
  • Размещение решения об изъятии на официальном сайте уполномоченного органа.
  • Направление копии решения об изъятии правообладателям, а также в орган регистрации прав.
  • Уполномоченный орган подготавливает отчет об оценке и соглашение об изъятии с указанием размера компенсации.
  • После получения собственником соглашения он вправе подписать его или отказаться.
  • В случае отказа, уполномоченный орган инициирует судебный спор.

Как показывает практика, размер денежной компенсации существенно занижен. Рыночная стоимость изымаемого имущества не соответствует действительности, убытки связанные с потерей имущества, необходимость поиска нового объекта, релокацией бизнеса, а также упущенная выгода, либо не учитываются вовсе, либо существенно занижены.

Задача правообладателя изымаемого объекта недвижимости вовремя обратиться к специалистам, и готовиться к судебному спору. В случае инициирования судебного спора, утверждать условия изъятия объектов недвижимости для государственных нужд будет суд. При наличии спора о размере компенсации, суд может самостоятельно определить условия изъятия недвижимости, опираясь на результаты проведённой судебной экспертизы. Данная процедура позволяет нам получить справедливую компенсацию для наших доверителей.

Эксперты LANDMARK оказывают помощь собственникам изымаемой недвижимости на всех этапах:

  1. Изучение объекта недвижимости и определение вероятного размера компенсации по результатам оказания наших услуг.
  2. Подготовка отчета об оценке с указанием размера компенсации включая рыночную стоимость изымаемого имущества и всех убытков.
  3. Представление интересов правообладателей в уполномоченных органах осуществляющих изъятие объектов недвижимости.
  4. Представление интересов в суде по вопросам изъятия объектов недвижимости для государственных нужд.

Помощь опытного специалиста по спорам, связанным с изъятием объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд, позволит отстоять свои права и претендовать на должный размер компенсации.

Оставьте заявку прямо сейчас или запишитесь на консультацию в нашем офисе.

Написать нам

info@landmark-law.ru

Как нас найти?

Москва, Дербеневская Набережная, 7с2