Увеличение компенсации за изымаемое имущество

Юридическая фирма LANDMARK обеспечит профессиональную юридическую помощь в спорах с государственными органами о размере компенсации за изымаемое имущество. Мы поможем извлечь максимальную выгоду, в среднем, наши эксперты увеличивают размер компенсации на 70%.

Работайте
с профессионалами

Что нужно знать если вашу недвижимость собираются изъять?

Изъятие объектов недвижимости осуществляется на основании решений уполномоченных органов власти.

Решение об изъятии действует в течение трёх лет со дня его принятия. Правообладатель может обжаловать спорное решение об изъятии в судебном порядке в течение трёх месяцев со дня уведомления его о принятом решении. На практике, обжаловать решение крайне сложно, фактически невозможно.

Наиболее частыми основаниями для изъятия объектов недвижимого имущества являются:

  • Размещение линейных объектов.
  • Строительство и реконструкция автомобильных дорог.
  • Реновация жилищного фонда (речь идёт о коммерческих помещения в жилых домах).
  • Комплексное развития территории (КРТ).

За объект недвижимости, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется компенсация. Размер компенсации определяется в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Сам порядок изъятия регламентирован земельным и гражданским кодексами, а также рядом федеральных законов.

Стандартная процедура изъятия недвижимости выглядит следующим образом:

  • Принятие решения об изъятии уполномоченным органом.
  • Размещение решения об изъятии на официальном сайте уполномоченного органа.
  • Направление копии решения об изъятии правообладателям, а также в орган регистрации прав.
  • Уполномоченный орган подготавливает отчет об оценке и соглашение об изъятии с указанием размера компенсации.
  • После получения собственником соглашения он вправе подписать его или отказаться.
  • В случае отказа, уполномоченный орган инициирует судебный спор.

Как показывает практика, размер денежной компенсации существенно занижен. Рыночная стоимость изымаемого имущества не соответствует действительности, убытки связанные с потерей имущества, необходимость поиска нового объекта, релокацией бизнеса, а также упущенная выгода, либо не учитываются вовсе, либо существенно занижены.

Задача правообладателя изымаемого объекта недвижимости вовремя обратиться к специалистам, и готовиться к судебному спору. В случае инициирования судебного спора, утверждать условия изъятия объектов недвижимости для государственных нужд будет суд. При наличии спора о размере компенсации, суд может самостоятельно определить условия изъятия недвижимости, опираясь на результаты проведённой судебной экспертизы. Данная процедура позволяет нам получить справедливую компенсацию для наших доверителей.

Эксперты LANDMARK оказывают помощь собственникам изымаемой недвижимости на всех этапах:

  1. Изучение объекта недвижимости и определение вероятного размера компенсации по результатам оказания наших услуг.
  2. Подготовка отчета об оценке с указанием размера компенсации включая рыночную стоимость изымаемого имущества и всех убытков.
  3. Представление интересов правообладателей в уполномоченных органах осуществляющих изъятие объектов недвижимости.
  4. Представление интересов в суде по вопросам изъятия объектов недвижимости для государственных нужд.

Помощь опытного специалиста по спорам, связанным с изъятием объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд, позволит отстоять свои права и претендовать на должный размер компенсации.

Часто задаваемые вопросы

1. Как узнать о предстоящем изъятии объектов недвижимости?

Наиболее верный инструмент по отслеживанию вероятного изъятия сайт mos.ru (г. Москва) и mio.mosreg.ru (Московская область). На данных порталах публикуются распоряжения об изъятии, постановления об утверждении проекта планировки территории (ППТ), решения о комплексном развитии территории. Также, рекомендуем отслеживать новости публикуемые на официальных порталах города Москвы и Московской области.

2. Кто принимает решение об изъятии для государственных и муниципальных нужд?

В Москве в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП вопросами связанными с изъятием на присоединённых территориях, за пределами города Москвы и на территории города занимается Департамент городского имущества города Москвы, в Московской области данный вопрос отнесён в ведение Министерства имущественных отношений Московской области.

3. Для каких целей возможно изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд?

Изъятие возможно в рамках федеральных и региональных программ по развитию территорий, например в Москве, в качестве целей можно выделить комплексное развитие бывших промышленных зон и территорий с неэффективным использованием, программу реновации, развитие улично-дорожной сети, развитием ТПУ.

4. Можно ли оспорить решение об изъятии объектов недвижимого имущества?

Решение об изъятии имущества может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня его принятия. Судебная практика в настоящее время складывается таким образом, что суды отказывают в удовлетворении требований т.к. решение об изъятии принято на основании проекта планировки территории, которое в свою очередь не обжалуется. Таким образом, целесообразнее оспаривать проект планировки территории, а не решение об изъятии.

5. В каком размере я получу компенсацию за изымаемое имущество и будет ли она равна кадастровой стоимости?

При изъятии имущества всем правообладателям положена выплата компенсации стоимости изымаемого имущества и убытков, причиняемых изъятием. Фактически компенсация должна быть равна рыночной стоимости объекта недвижимости, который вы сможете купить взамен изымаемого. При определении размера компенсации, инициатора процесса изъятия привлекает независимых оценщиков, они в свою очередь определяют рыночную стоимость изымаемого недвижимого имущества и убытков, причиненных их изъятием. Кадастровая стоимость изымаемого имущества никак не используется при определении размера компенсации.
Итоговый размер возмещения, за изымаемое государством имущество, должен включать в себя (ст. 56.8 ЗК РФ):
– рыночную стоимость земельного участка, право собственности на который прекращается (рыночную стоимость иных прав на участок, в том числе права аренды);
– рыночную стоимость объектов капитального строительства, право собственности на которые прекращается (рыночную стоимость иных прав на него);
– упущенную выгоду, которая возникает в связи с изъятием недвижимости.

6. Возможно ли улучшить экономические и технические характеристики объекта, попавшего под изъятие?

Законодательно запрещено принимать в расчет улучшения, сделанные после того, как принято решение об изъятии объекта недвижимого имущества. В частности, это относится и к легализации самовольных надстроек и пристроек к объектам капитального строительства. Подобного рода попытки получить сверхприбыль от изъятия не принесут ожидаемого результата, но позволят заработать тем, кто предлагает вам легализовать объект в тот момент, когда начался процесс изъятия.

7. Обязан ли я предоставлять документы, запрашиваемых оценщиком для подготовки Соглашения об изъятие?

Предоставление документов является вашим правом, а не обязанностью. Зачастую, предоставленные документы могут ухудшить положение собственника недвижимости при расчётах рыночной стоимости и убытков. Рекомендуем, прежде чем предоставлять документы, проконсультироваться с юристом и оценщиком, которые будут сопровождать вас в процессе изъятия.

8. Что делать если меня не устраивает размер компенсации, указанный в Соглашении об изъятии?

Получение Соглашения об изъятии — это лишь первый этап. В случае несогласия с размером возмещения, указанным в Соглашении вам, предоставляется возможность оспорить её в судебном порядке.  Начать стоит с выбора юридической компании, которая сможет обеспечить вам весь спектр юридических услуг, связанных с изъятием, а именно с момента досудебного урегулирования спора и заканчивая получением компенсации за изымаемое имущество. Комплекс услуг обязательно должен включать подготовку отчета об оценке вашего имущества. При выборе исполнителя, стоит обратить внимание на его практику (подтверждаемую судебными актами), опыт и квалификацию.

9. Что такое комплексное развитие территории (КРТ)?

В первую очередь под комплексным развитием территорий стоит понимать реорганизацию промзон и других неэффективно используемых территорий города. Именно эти территории являются важным резервом градостроительного потенциала.
В рамках реализации постановления Правительства Москвы от 23 марта 2021 г. № 331-ПП  «О мерах по реализации проектов комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы» уже определены 188 территорий комплексного развития общей площадью почти 2450 га., с градостроительным потенциалом 35 млн кв. м
Включение вашего объекта в зону КРТ подразумевает его изъятие и дальнейший снос. При этом собственнику изымаемых для государственных нужд объектов недвижимого имущества полагается возмещение. На практике, размер возмещения за изымаемое имущество занижается, в связи с чем собственникам приходится защищать свои нарушенные права в суде.

Заказать услугу

Написать нам

Как нас найти?